宅地建物取引主任者1

取引主任者がする仕事

1. 重要事項を説明する
2. 重要事項説明書の記名押印
3. ３７条書面への記名押印

法定代理人から営業許可を得た未成年者　登録OK

結婚した未成年者　登録OK

ただの未成年 登録NG

違い

宅建業者になるには

ただの未成年　法定代理人が免許欠格事由がなければOK

営業許可を受けた or 結婚している未成年　自分自身が欠格事由がなければOK

取引主任者資格登録簿

どこにある？　登録を受けた知事のところ

なにが登録してある？

氏名

住所

本籍

勤務先の商号又は名称（免許番号）

変更する場合、遅延なく

だれに？免許権者　変更の登録を申請する

宅地建物業者

宅地建物業免許

宅地建物業免許がいるかどうか

反復して、不特定多数と取引を行う。

	自ら	代理	仲介
売買	いる	いる	いる
交換	いる	いる	いる
賃貸	いらない	いる	いる

免許の基準

欠格事由

・業務停止処分に違反した

・不正の手段で免許を取得した

・業務停止処分事由にあたり情状が特に重い場合

業法違反、暴力系、背任罪での法律違反はだめ。罰金刑以上　

普通の法律違反で、禁固・懲役に処されたもの

５年間は免許を受けられない。

執行猶予期間が満了すれば、直ちに免許を受けられる。

免許の書き換え

有効期間満了の９０日前から３０日前まで

有効期間は５年

○ 免許替え

新免許者に直接申請する

新免許を受けてから５年

○届け出

届け出	だれが？	いつまでに
死亡	相続人	死亡を知ってから３０日以内
破産	破産管財人	破産してから３０日以内
合併消滅	消滅した法人の代表役員	消滅してから３０日以内
解散	清算人	解散してから３０日以内
廃業	業者本人or業者の代表役員	廃業してから３０日以内

だれに？　免許権者